AVVISO DI VENDITA

Il sottoscritto Dott. Raffaello Giampaola, nato a Battipaglia (SA), il 3 gennaio 1959 e domiciliato in Battipaglia (SA) alla Via Serroni n. 51, codice fiscale GMPRFL 59A03 A717G, quale liquidatore della EAF s.r.l. in liquidazione, società di diritto italiano, con sede in Cava Dei Tirreni (SA) al Viale Riccardo Romano n. 17, capitale sociale di Euro 100.000,00 (centomila virgola zero zero) interamente versato, codice fiscale e numero d'iscrizione del Registro delle Imprese di Salerno n. 04754351213, iscritta al n.390632 R.E.A.;

- vista la “RELAZIONE TECNICA DELL’IMMOBILE A DESTINAZIONE ALBERGHIERA DI CAPRI (NA) ALLA VIA TRAGARA N. 13-15-17” redatta dal Tecnico Incaricato: Ing. Giuseppe Losco, Iscritto all’Ordine degli Ingegneri di Napoli e Provincia al n. 17310 Bunker Tecnico srl via Longano n. 22 CELL. 3386448611 - TEL. 0818377645” che per quanto non espressamente previsto, si fa integrale riferimento (all. 1)

AVVISA

che – con la pubblicazione del presente bando – si accettano entro il termine perentorio del 10 luglio 2020 le offerte irrevocabili di acquisto - a seguito delle quali sarà indetta una gara sulle medesime (se presentate in misura superiore ad una), presso il Notaio Coppa con studio in Napoli alla via Calabritto ed alla presenza del Liquidatore (che ne redigeranno apposito verbale) – del complesso immobiliare sito in Capri (NA) alla VIA TRAGARA N. 13-15-17;

1. Identificazione del bene

Complesso immobiliare sito in sito in Capri (NA) alla VIA TRAGARA N. 13-15-17 riportato nel N.C.E.U. dell’impresa EAF s.r.l. in liquidazione - con sede legale in CAVA DE' TIRRENI (SA) - C.F. - P.I. 04754351213, come di seguito riportato:

Il complesso immobiliare riportato dal foglio 6 part. 1052 sub 1 – part. 158 sub 1 essendo attualmente oggetto di lavori di ristrutturazione, risulta in categoria F/4 (in corso di definizione), fatta eccezione per due depositi foglio 6 part. 159 sub 2 – 3 che risultano in categoria C/2, come da visura catastale aggiornata allegata.

L’immobile, che è attualmente libero, è venduto a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con ogni pertinenza e con gli inerenti diritti, ragioni, azioni, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti o che abbiano ragione di esistere.

2. Accesso all’immobile

Potranno essere concordate con il liquidatore – mediante pec da inviare al seguente indirizzo di posta elettronica eafsrl2011@legalmail.it – l’accesso all’immobile (con un congruo preavviso), da effettuarsi, a spese dei soggetti interessati, anteriormente alla presentazione dell’offerta irrevocabile di acquisto.

3. Prezzo

Il prezzo base è pari a € 8.617.009,69.

Tutti gli oneri fiscali e notarili inerenti il trasferimento dell’immobile e delle sue pertinenze saranno a carico dell’aggiudicatario.

4. Modalità di presentazione delle offerte e loro contenuto

4.1 A pena di inefficacia e comunque di esclusione delle offerte irrevocabili di acquisto, gli interessati dovranno depositare le offerte irrevocabili di acquisto redatte in lingua italiana, con valore di proposta contrattuale, in busta chiusa all’esterno della quale devono essere annotati esclusivamente il nome della “EAF s.r.l. in liquidazione e la data del termine della presentazione offerta”. Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere depositate presso la sede della società EAF s.r.l. in liquidazione e/o inviate a mezzo raccomandata a/r.

4.2 Le offerte irrevocabili di acquisto possono essere fatte personalmente o a mezzo di mandatario provvisto di procura speciale (in tale caso dovrà allegarsi procura speciale autenticata da Notaio italiano ovvero procura speciale legalizzata o apostillata, con traduzione asseverata in lingua italiana ed idonea documentazione – eventualmente legalizzata o apostillata, con traduzione asseverata in lingua italiana – comprovante i poteri del delegante).

4.3 Non sono consentite le offerte irrevocabili di acquisto per persona da nominare ex art. 579 c.p.c.

4.4 Le offerte irrevocabili di acquisto recanti l’indicazione dell’avviso di vendita dell’“immobile di CAPRI di Via Tragara”, dovranno inoltre contenere a pena di esclusione:

a) la dichiarazione che l’offerta di acquisto è irrevocabile fino all’intervenuta definitiva aggiudicazione;

b) il nome e cognome dell’offerente se persona fisica o la ragione sociale o la denominazione sociale se persona giuridica, con le generalità del legale rappresentante, il luogo e la data di nascita di quest’ultimo, il codice fiscale e/o la partita iva (obbligatoriamente richiesti per i soli offerenti residenti nei paesi UE), il domicilio, oltre a copia di valido documento d’identità e di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione del legale rappresentante (ad es. certificato/visura camerale o documento estero equivalente legalizzato o apostillato con traduzione asseverata in lingua italiana e – se il potere di acquistare l’Azienda non risulti dal documento camerale – la certificazione e/o la delibera degli organi sociali autorizzativa dell’acquisto legalizzata o apostillata con traduzione asseverata in lingua italiana), un indirizzo di Posta Elettronica Certificata. In caso di offerta presentata da più soggetti, l’identificazione di quello, tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento;

c) in tutti i casi, la sottoscrizione dell’offerente;

d) l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore (dovrà essere, quindi, almeno pari o superiore) al valore sopra indicato come prezzo base, a pena di inefficacia dell’offerta;

e) l’indicazione degli assegni per il deposito cauzionale e/o della polizza fideiussoria rilasciata da istituti di credito e/o assicurativi, pari al 30% del prezzo offerto. In caso di assegni questi dovranno essere circolari e non trasferibili ed intestati a «EAF s.r.l. in liquidazione». La stessa intestazione andrà utilizzata per la polizza fideiussoria. In alternativa, l’indicazione dei dati identificativi del bonifico bancario che dovrà essere disposto in favore di «EAF s.r.l. in liquidazione», sul conto corrente acceso presso Intesa San Paolo SpA – Filiale di Castellammare di Stabia – IBAN: IT93P 03069 22123 1000 0000 4688 – BIC/SWIFT: BCITITMM;

f) l’espressa dichiarazione di aver ispezionato i beni immobili facenti parte del complesso alberghiero e di essere in ogni caso perfettamente edotti delle condizioni in cui si trovano e di averle espressamente considerate, valutate ed accettate all’atto della formulazione della offerta irrevocabile di acquisto dell’immobile;

g) l’espressa dichiarazione di aver ottenuto tutte le informazioni relative all’immobile di averle espressamente considerate, valutate ed accettate (anche in relazione alla regolarità urbanistica e di staticità dell’immobile) all’atto della formulazione della offerta irrevocabile di acquisto;

h) l’espressa dichiarazione di avere preso completa ed esaustiva visione della Relazione tecnica - allegata al presente bando in uno agli allegati ivi richiamati - e di essere edotti che la vendita avviene nello stato di fatto e diritto in cui è l’immobile;

i) l’espressa dichiarazione di essere edotti del fatto che tutti gli eventuali adeguamenti che fossero richiesti dalle vigenti normative, in particolare ed a titolo meramente esemplificativo, in materia di sicurezza e prevenzione dell’inquinamento ed energetico, saranno a carico dell’acquirente, che ne sopporterà le spese e gli oneri, espressamente esonerando la EAF s.r.l. in liquidazione da qualsiasi garanzia al riguardo;

j) l’espressa dichiarazione di essere edotti che la natura della vendita – assoggettata alla giurisdizione italiana – esclude che la stessa possa essere impugnata per vizi della cosa, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, per la presenza di oneri, pesi e controversie di qualsiasi genere e per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, che non potranno in alcun modo e sotto qualsiasi forma dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o indennizzo o riduzione del prezzo;

k) l’espressa dichiarazione di rinunciare alla richiesta di risarcimento di qualsiasi danno o a far valere nei confronti della EAF s.r.l. in liquidazione per eventuali evizioni e/o riduzioni di prezzo;

l) 1) attestazione che il sottoscrittore ed l’eventuale mandate si trovi nel pieno e libero godimento dei diritti civili e politici;  2) attestazione da parte dell’offerente che non è pendente nei propri confronti procedimento per l'applicazione di una delle misure di prevenzione di cui all'art. 3 della legge n. 1423/56 e s.m.i. e non sussiste alcuna delle cause ostative previste dall'art. 10 della legge 31 maggio 1965, n. 575; 3) tale dichiarazione deve essere resa da o per ciascuno dei soggetti indicati nell'art. 38, comma 1, lett. b), del D. Lgs. n. 163/2006;  4) attestazione che nei propri confronti non è stata pronunciata sentenza di condanna passata in giudicato, o emesso decreto penale di condanna divenuto irrevocabile, oppure sentenza di applicazione della pena su richiesta, ai sensi dell'articolo 444 del Codice di Procedura Penale, per reati gravi in danno dello Stato o della Comunità che incidono sulla moralità professionale o per i reati di partecipazione ad un'organizzazione criminale, corruzione, frode, riciclaggio quali definiti dagli atti comunitari citati all'articolo 45, paragrafo 1, direttiva Ce 2004/18; tutti gli eventuali provvedimenti penali comunque pronunciati nei propri confronti, ivi compresi quelli per i quali si è beneficiato della non menzione, vanno dichiarati dal concorrente. Tale dichiarazione deve essere resa anche da o per ciascuno dei soggetti indicati nell'art. 38, comma 1, lett. c), del D.Lgs. n. 163/2006; 5) attestazione, per le persone giuridiche, che nei propri confronti non è stata applicata la sanzione interdittiva di cui all'art. 9, comma 2, lett. c), del D.Lgs. 231/2001 e s.m.i. o altra sanzione che comporta il divieto di contrarre con la pubblica amministrazione;  6) attestazione resa dal soggetto interessato, se persona fisica, o da ciascuno dei legali rappresentanti e procuratori se si tratta di persona giuridica, nonché da ciascuno dei soci, se si tratta di società in nome collettivo, dei soci accomandatari se si tratta di società in accomandita semplice, degli amministratori muniti di potere di rappresentanza se si tratta di altro tipo di società, di non essere interdetto, inabilitato, fallito e che non sono in corso procedure per la dichiarazione di taluno di tali stati; 7) attestazione autocertificata da parte della persona fisica proponente e/o da parte di tutti soci (anche di società controllanti), in caso di persona giuridica, e dell’amministratore di questa, di non aver subito e di non aver in corso misure cautelari e/o interdittive e/o coercitive in relazione a tutti i reati del codice penale per cui sono ammesse le predette misure nonché ai sensi del codice antimafia (D.Lgs. 6 settembre 2011, n. 159) e/o di non essere indagato e/o imputato in uno o più processi legati a reati di tipo associativo; 

4.5 La busta chiusa contenente l’offerta irrevocabile di acquisto dovrà, altresì, contenere, a pena di inefficacia e comunque di esclusione dell’offerta stessa, gli assegni circolari non trasferibili intestati a «EAF s.r.l. in liquidazione»  e/o la fideiussione bancaria e/o assicurativa – escutibile a prima richiesta – (del cui gradimento e validità il Liquidatore si riserva ogni più ampia verifica ed indagine) di importo complessivo pari al 30% del prezzo offerto a titolo di deposito cauzionale, che sarà integralmente trattenuto nel caso di inadempienza dell’acquirente/aggiudicatario che non versi il saldo prezzo nel termine di 60 giorni dall’aggiudicazione e nei modi stabiliti dal Liquidatore.

4.6  In alternativa a quanto innanzi indicato sub 4.5, la cauzione di importo pari al 30% del prezzo offerto potrà essere versata, sempre a pena d’inefficacia e comunque di esclusione dell’Offerta Irrevocabile di Acquisto, mediante bonifico bancario incondizionato e definitivo sul conto corrente bancario intestato a «EAF s.r.l. in liquidazione», acceso presso Intesa San Paolo SpA – Filiale di Castellammare di Stabia – IBAN: IT93P 03069 22123 1000 0000 4688 – BIC/SWIFT: BCITITMM; che sarà integralmente trattenuto nel caso di inadempienza dell’acquirente/aggiudicatario che non versi il saldo prezzo nel termine stabilito. In tale caso la busta chiusa contenente l’offerta Irrevocabile di Acquisto dovrà, altresì, contenere copia della contabile o comunicazione bancaria relativa al bonifico effettuato, con l’indicazione del numero di CRO (o equivalente).

5. Modalità di svolgimento della gara

5.1 L’offerente potrà farsi rappresentare nella gara da un procuratore munito di procura risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata da notaio, salvo che il potere di rappresentanza risulti dal Registro delle Imprese. In tale caso dovrà depositarsi la procura speciale autenticata da notaio italiano ovvero procura speciale legalizzata o apostillata, con traduzione asseverata in lingua italiana ed idonea documentazione – eventualmente legalizzata o apostillata, con traduzione asseverata in lingua italiana – comprovante i poteri del delegante.

5.2 Le buste saranno aperte dal Liquidatore nel termine di tre giorni dalla data di scadenza delle offerte.

5.3 Se per l’acquisto verrà presentata un’unica offerta irrevocabile di acquisto valida, il Liquidatore, previa verifica e gradimento discrezionale ed insindacabile del soggetto partecipante, disporrà l’aggiudicazione in favore dell’unico offerente laddove l’offerta sia compiuta ai sensi del presente bando e disporrà entro detto termine le modalità di saldo del prezzo di vendita che in ogni caso dovrà avvenire nel termine di 60 giorni dall’aggiudicazione. L’aggiudicazione e le modalità di saldo prezzo saranno comunicate tempestivamente dal Liquidatore a mezzo pec e/o raccomandata a/r al soggetto interessato.

5.4 Se per l’acquisto dell’immobile risulteranno presentate più offerte irrevocabili di acquisto valide, si procederà, a gara – che sarà svolta nella data (entro e non oltre 3 giorni dall’apertura delle offerte) che sarà indicata e comunicata tempestivamente dal Liquidatore, all’indirizzo di Posta Elettronica Certificata indicata in offerta, dinanzi al Notaio Francesco COPPA con studio in Napoli alla via Calabritto n. 20 e con la partecipazione del Liquidatore – sulla base dell’offerta irrevocabile di acquisto più alta, mediante offerte in aumento da effettuarsi nel termine di tre minuti dall’apertura della gara o dall’offerta immediatamente precedente.

La misura del rilancio non potrà essere inferiore ad euro 20.000,00. L’immobile come descritto e posto in vendita verrà aggiudicato, in mancanza di ulteriori rilanci nel termine indicato - e sempre previa verifica e gradimento insindacabile da parte del liquidatore del soggetto partecipante/potenziale aggiudicatario - a chi avrà effettuato il rilancio più alto.

In ogni caso le modalità di saldo del prezzo di vendita – che dovrà avvenire nel termine di 60 giorni dall’aggiudicazione - saranno comunicate tempestivamente dal Liquidatore a mezzo pec e/o raccomandata a/r al soggetto interessato e risultato aggiudicatario.

5.5 Se la gara non potrà avere luogo per la mancata presenza degli offerenti, il liquidatore potrà disporre la vendita in favore del maggiore offerente previa verifica e gradimento insindacabile da parte del liquidatore del soggetto partecipante/potenziale aggiudicatario.

5.6 Le offerte di acquisto sono irrevocabili e si potrà procedere all’aggiudicazione all’unico offerente o al maggior offerente anche se non comparso previa verifica e gradimento insindacabile da parte del liquidatore del soggetto partecipante/potenziale aggiudicatario.

5.8 Delle operazioni dell’eventuale gara di vendita verrà redatto apposito processo verbale sottoscritto dal liquidatore e dal Notaio innanzi indicato.

5.9 Agli offerenti non aggiudicatari le cauzioni saranno restituite entro i 7 giorni lavorativi successivi al giorno di svolgimento della gara, mediante bonifico bancario disposto sulle coordinate dichiarate a verbale dall’offerente o indicate nell’offerta irrevocabile di acquisto o comunicate al LIQUIDATORE successivamente, anche mediante posta elettronica.

In tale ultimo caso i 7 giorni decorreranno dal ricevimento della comunicazione.

Se la cauzione è stata prestata mediante assegni circolari, gli stessi saranno restituiti direttamente nel luogo in cui si svolgono le operazioni di vendita, con annotazione in calce al verbale, ove effettuata, ovvero previo appuntamento da concordare con il Liquidatore.

5.10. Il presente Regolamento, la ricezione delle Offerte ed il procedimento di scelta non comportano, da parte del Liquidatore della EAF s.r.l. in liquidazione, alcun impegno a contrarre, né alcun diritto o pretesa per qualsiasi ragione o causa, in capo agli Offerenti. In ognuna delle ipotesi innanzi indicata, il liquidatore della EAF s.r.l. in liquidazione si riserva il diritto insindacabile di non vendere al potenziale aggiudicatario anche laddove non sussistano violazioni formali alle disposizioni del presente bando.

6. Pagamento del saldo prezzo di aggiudicazione

6.1 Entro il termine di 60 giorni dalla data di aggiudicazione, l’aggiudicatario dovrà aver versato il saldo del prezzo nelle modalità di saldo del prezzo di vendita che saranno comunicate tempestivamente dal Liquidatore a mezzo pec e/o raccomandata a/r al soggetto interessato.

In caso di mancato integrale versamento del saldo prezzo nel termine suddetto e nel pieno rispetto di tutte le altre condizioni indicate nel presente avviso di vendita, da intendersi pertanto essenziali ed inderogabili ad ogni effetto.

6.2 Nello stesso termine (di gg 60 dalla data di aggiudicazione) e con le modalità che saranno predisposte dal Liquidatore dovrà essere versato integralmente l’importo dovuto per oneri fiscali e notarili ed in ogni caso per il pagamento di qualsiasi onere legato al trasferimento, ivi compresi quelli relativi alla eventuale cancellazione delle formalità pregiudizievoli.

La EAF S.R.L. in liquidazione a seguito dell’integrale pagamento di quanto sopra si impegna ed obbliga ad ottenere, nel termine 90 giorni dal saldo prezzo, la cancellazione delle ipoteche iscritte e delle eventuali pregiudizievoli sull’immobile oggetto di vendita.

7. Vizi della vendita

La vendita de qua esclude – per espressa previsione – che la stessa possa essere impugnata per vizi della cosa, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, per la presenza di oneri, pesi e controversie di qualsiasi genere e per qualsiasi motivo non considerati, anche se non occulti o comunque non evidenziati in perizia, che non potranno in alcun modo e sotto qualsiasi forma dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o indennizzo o riduzione del prezzo.

8. Ulteriori informazioni

8.1. Tutti gli oneri fiscali e notarili inerenti il trasferimento saranno a carico dell’aggiudicatario.

8.2. Il presente bando sarà pubblicato, almeno 30 giorni prima del termine fissato per la vendita, mediante la pubblicazione dell’avviso di vendita attraverso l’utilizzo dei di uno o più siti internet. Un estratto dell’Avviso di Vendita verrà pubblicato in pari data sul quotidiano “Il Sole 24 Ore”.

8.3. Il presente avviso non costituisce offerta al pubblico ex art. 1366 c.c., né promessa al pubblico ex art. 1989 c.c. né sollecitazione del pubblico risparmio ai sensi delle leggi vigenti e, pertanto, non comporta obbligo o impegno di alienazione nei confronti di eventuali terzi offerti e, per questi ultimi non vi alcun diritto a qualsivoglia prestazione o rimborso compreso il pagamento di mediazioni o consulenze.

8.4. Ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il liquidatore i mediante invio di richiesta all’indirizzo di posta elettronica eafsrl2011@legalmail.it.

Cava dei Tirreni, 8 giugno 2020

IL LIQUIDATORE

Dott. Raffaello Giampaola